三鐵左新扶輪公園  左營買屋 / 左營買房 - 高雄豪宅專家 Andy5438高鐵特區獅子王高樓層美3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬
參考單價：27.81 萬/坪
地址：高雄市左營區文川路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：獅子王
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.68 坪
附屬建物面積：3.74 坪
共同使用：7.31 坪
土地面積：2.45 坪
樓別/樓高： 13樓 / 22樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1523 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通：位於高雄高鐵特區，生活機能成熟，交通便利性高。 2. 居住環境：樓層為 13 樓（總高 22 樓），屬高樓層區域，視野開闊且通風良好。 3. 格局設計：三房兩廳兩衛的配置適合家庭居住；雙陽台增加生活動線靈活性，主臥室衛浴開窗亦具隱私與通風優勢。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 28 年，老舊電梯大樓可能面臨設施折舊問題。 2. 停車規劃：車位未含於總價內，且機車位採一年一抽制（年費 1200 元），停車便利性需另作考量。 3. 看屋限制：僅週日可安排帶看且需提前兩日預約，可能影響購屋流程效率。
機會	1. 翻新潛力：因屋齡較舊，若購入後進行裝修更新，可提升居住品質與未來轉手價值。 2. 持有利基：高鐵特區為高雄發展熱區，長期來看仍有租金需求與保值潛力。
威脅	1. 維修成本：老舊大樓隨著時間增加，公共設施修繕與基金提撥金額可能上升。 2. 市場競爭：同區域新房或新成屋不斷推出，若本社區設施無明顯特色，長期競爭力可能受影響。

2. 物件評論

此物件總價約 938 萬元，單價約 27.81 萬/坪，位於高雄左營高鐵特區核心地段。從買房者角度來看，這是一個**「以空間換取區域價值」**的選擇。

如果您重視通勤便利性與高樓層景觀，且能接受屋齡較舊的事實，此物件值得考慮，因為其雙陽台設計與主臥衛浴採光在老大樓中屬於優質格局。然而，必須留意的是 28 年的屋齡可能帶來後續維修基金增加的潛在成本，加之車位需另外爭取、看屋時間受限等細節問題，建議您在下訂前務必親自勘查社區維護狀況及周邊噪音環境，確認是否符合長期持有與居住需求後再作決定。

問與答

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高雄豪宅專家

楊宏文(仲介，收取服務費)

暱稱：楊宏文Andy

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房仲電話：0989-015085

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左營龍華富國加盟店

經紀業名稱: 聿正房屋仲介有限公司

證號: (100)登字第175971號

您好！我是一位熱愛房地產的專業房仲，專注於高雄市，尤其是鼓山區、左營區和三民區。我的工作理念始終如一，那就是誠實、負責與細心。我相信，唯有用心聆聽每位客戶的需求，才能為您找到最適合的安心宅邸。

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